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| Pesquisa sobre o mercado imobiliário foi divulgada nesta quarta-feira (8). Foto: Arquivo/ABCD Maior |
O número de imóveis lançados em São Caetano caiu para zero no ano passado. Em 2015 ocorreram 314 lançamentos na cidade. Os números fazem parte da Pesquisa Imobiliária Anual da Acicabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do ABCD).
De acordo com o presidente da associação, Marcio Santaguita, a redução ocorreu por conta do Plano Diretor da cidade, aprovado no ano passado, que dificulta a construção de prédios. “Se voltar a liberar a verticalização, é um mercado que vai crescer. Há muita demanda”, afirmou Santaguita. As novas leis de zoneamento, que têm validade até o ano de 2025, exigem contrapartidas das construtoras como a construção de vias e equipamentos públicos e proíbem a verticalização em bairros como o Olímpico, além de limitar o tamanho dos prédios a 22 andares.
No ano passado, foram vendidos 158 imóveis na cidade. As vendas representaram 4,5% do total no ABCD (não são pesquisadas as cidades de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra) e há atualmente 21 imóveis em estoque para serem vendidos no município, conforme a pesquisa. São considerados em estoque as unidades lançadas nos últimos 36 meses.
Números da Região
Houve uma queda no número de lançamentos de imóveis no ABCDM em 2016 de 44,5% em relação ao ano anterior, com o lançamento de 2.242 unidades. Já em relação à variação de estoque anual na Região, verificou-se uma queda de 20,4% com 1.472 unidades disponíveis para a venda.
O número de lançamentos no ABCD em 2016 representou 10,2% no total da região metropolitana e pode ser comparados a 14,4% do número na Capital.
São Bernardo do Campo foi a cidade com o maior número de lançamentos (939), seguida por Santo André (810), Diadema (332) e Mauá (161). Os lançamentos da cidade representam 42% do total do ABCDM e movimentaram a cifra de R$ 277.106.484, o que equivale a 39% em volume de recursos no total das cinco cidades. Santo André, entretanto, movimentou volume maior que São Bernardo do Campo no valor de R$ 337.903.676. O motivo foi o predomínio na primeira cidade na venda de imóveis com 3 dormitórios (315) em relação a São Bernardo do Campo (apenas 58).
Mercado imobiliário
O índice V.S.O (Velocidade de Vendas sobre Oferta), que apura o percentual de vendas em relação a quantidade de imóveis disponíveis no mercado, ficou em 72,4% em 2016, apresentando alta ao longo do ano, com o fechamento em novembro no valor de 22,51% e, em dezembro, no valor de 20,13%. O resultado está acima da média, em torno de 10 e 15%. Para a associação, o resultado do indica menor estoque no mercado, o que é positivo na avaliação da Acigabc.
De acordo com Marcio Santaguita, a expectativa de redução da taxa Selic pelo governo, que facilita o crédito às construtoras, gera expectativa de melhora do mercado imobiliário na Região e redução do estoque. “É uma tendência que vai acontecer até o final de 2017 e acreditamos que vai baixar mais. Nossa expectativa é que haja uma retomada em 2017 (do mercado) com melhora a partir de 2018”, afirmou o presidente da associação.